Sudahkah Anda mengetahui apa saja aspek penting yang harus tertuang dalam pembuatan AJB tanah? Simak, berikut contoh surat AJB tanah!
Nah jika belum mengetahui, kali ini Finansialku akan menjabarkan seputar Surat Akta Jual Beli (AJB) tanah.
Rubrik Finansialku
Contoh Surat AJB Tanah
Surat Akta Jual Beli Tanah (AJB) adalah dokumen yang sangat penting untuk Anda perhatikan dalam proses transaksi. Berikut kami rangkum contoh surat AJB tanah untuk Anda.
Secara garis besar, dokumen tersebut menunjukkan komitmen serta kesepakatan awal dari pihak pembeli dan juga penjual.
Sehingga Anda selaku pihak penjual ataupun pembeli harus mengetahui apa saja aspek-aspek dari Surat Akta Jual Beli Tanah (AJB).
[Baca Juga: Hati-hati! Ketahui Dengan Pasti Mengenai Hibah Tanah]
Supaya menghindari kemungkinan adanya masalah di kemudian hari seperti kasus penipuan, hingga perselisihan atau pun sengketa.
Untuk itu akan lebih baik jika Anda melakukan tindakan preventif dengan memperhatikan aspek-aspek pada surat perjanjian jual beli tanah atau Akta Jual Beli (AJB) tersebut dan lebih jeli untuk menelaahnya.
Dalam artikel ini, Finansialku akan menjabarkannya kepada Anda mengenai Surat Perjanjian Jual Beli Tanah, Akta Jual Beli Tanah (AJB), serta contoh surat AJB tanah sebagai referensi.
#1 Fungsi dari Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Pada dasarnya Surat Perjanjian jual beli tanah dibuat sebagai adanya bukti dilakukan transaksi jual beli satu bidang tanah atau termasuk juga properti antara kedua belah pihak yakni penjual dan pembeli.
Nah, surat perjanjian ini juga memiliki peran penting di mata hukum, jika salah satu pihak melanggar janji.
[Baca Juga: Inilah 5 Sertifikat Rumah Yang Wajib Anda Miliki]
Tidak hanya itu, ada beberapa fungsi yang lain dari surat perjanjian jual beli tanah, yakni:
- Acuan batas-batas hak dan kewajiban antara penjual dan pembeli.
- Mencegah perselisihan yang dapat timbul di masa depan dalam transaksi jual-beli tanah.
- Rujukan atau referensi dalam menyelesaikan sengketa antara pihak pembeli dan penjual beserta pengaturan sanksinya.
- Sebagai alat bukti yang diakui dalam gugatan hukum perdata.
Download Sekarang! Ebook PERENCANAAN KEUANGAN Untuk USIA 30-an, GRATIS!
#2 Aspek-aspek Penting Dalam Pembuatan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Nah, inilah yang terpenting. Yakni jawaban dari pertanyaan, apa saja yang menjadi aspek atau poin-poin penting yang harus ada dalam Surat Perjanjian Jual Beli Tanah?
Pada dasarnya dalam surat perjanjian ini terdapat klausul kesepakatan antara pihak penjual dan pembeli dalam melakukan proses transaksi.
Adapun, aspek yang harus ada dalam surat perjanjian tersebut antara lain:
- Identitas pihak terkait, yakni pihak penjual dan pembeli yang terikat atau mengikatkan dirinya dalam kesepakatan transaksi jual beli
- Identitas objek, dalam hal ini tanah yang di perjanji-kan dalam kesepakatan transaksi jual-beli.
- Harga dan metode pembayaran, yakni mencantumkan nominal harga yang telah disepakati dan bagaimana pembayaran dilakukan. Entah itu secara kontan (cash) ataupun dengan metode pembayaran secara bertahap.
[Baca Juga: Apa Bedanya PPJB dan AJB Saat Transaksi Jual Beli Rumah]
- Jaminan kepemilikan, dalam poin klausul ini berisi tentang jaminan bahwasanya pihak penjual menjual tanahnya sendiri bukan tanah sengketa, tanah waris, ataupun tanah wakaf.
- Penyerahan status kepemilikan (balik nama), yakni poin atau klausul penyerahan status kepemilikan antara pihak penjual ke pembeli dan waktu penyerahannya. Sementara untuk balik nama memuat tata cara untuk balik nama kepemilikan serta kewajiban pihak pertama untuk membantu proses tersebut.
- Waktu berlakunya surat perjanjian, biasanya dimulai saat surat perjanjian tersebut dibuat dan disahkan.
- Lampiran, menyertakan dokumen-dokumen penting lainnya.
#3 Contoh Surat AJB Tanah
Nah berikut ini adalah contoh dari Surat Perjanjian Jual Beli Tanah yang bisa Anda jadikan sebagai referensi.
SURAT PERJANJIAN
JUAL BELI TANAH
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
| Nama | : |
| Umur | : |
| Pekerjaan | : |
| NIK | : |
| Alamat | : |
Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
| Nama | : |
| Umur | : |
| Pekerjaan | : |
| NIK | : |
| Alamat | : |
Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.
Untuk selanjutnya bersama-sama PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA disebut sebagai Para Pihak.
Dalam hal ini para pihak menyatakan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik menjual tanah kepada PIHAK KEDUA yakni:
Sebidang tanah dengan luas …………. meter persegi yang terletak di Jalan Mangga No 80 Sukabumi dengan hak Sertifikat Hak Milik Tanah Nomor …………… . Dengan batas-batas tanah sebagai berikut.
- Sebelah utara berbatasan dengan…….
- Sebelah selatan berbatasan dengan……..
- Sebelah timur berbatasan dengan …….
- Sebelah barat berbatasan dengan …….
Dengan adanya perjanjian ini, para pihak sepakat bahwa kepemilikan atas tanah PIHAK PERTAMA berpindah hak milik kepada PIHAK KEDUA. Perjanjian ini berlaku sejak setelah tanggal penandatanganan oleh para pihak dan saksi-saksi.
Sehubungan dengan jual beli di atas, maka para pihak dengan penuh kesadaran setuju dan sepakat untuk mengadakan perjanjian dengan ketentuan sebagai berikut;
PASAL 1, HARGA
Jual beli objek tanah dalam perjanjian tersebut disepakati dengan harga … atau terbilang ……
PASAL 2, METODE PEMBAYARAN
Pembayaran atas jual beli tanah dalam perjanjian ini dilakukan tunai ke nomor rekening PIHAK PERTAMA pada hari yang sama dengan penandatanganan perjanjian atau selambat-lambatnya …. hari setelah perjanjian penandatanganan.
Pembayaran atas jual beli tanah dapat ditransfer ke rekening bank …… milik PIHAK PERTAMA atas nama …… dengan nomor rekening.. ….
PASAL 3, DOKUMEN KELENGKAPAN
PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan dokumen kelengkapan tanah pada hari penandatanganan perjanjian atau selambat-lambatnya ….. hari setelah perjanjian penandatanganan.
PASAL 4, PENYERAHAN DOKUMEN
Penyerahan dokumen kelengkapan kepada notaris yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA selambat-lambatnya ……hari setelah penandatanganan perjanjian dan pelunasan ke rekening PIHAK KEDUA.
PASAL 5, PEMBATALAN PERJANJIAN
Jika ditemukan dokumen bermasalah dan/atau tidak sesuai dengan Pasal 4 maka akan dikembalikan kepada PIHAK PERTAMA dan uang yang telah dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA dikembalikan lagi kepada PIHAK KEDUA secara lunas. Dengan ini perjanjian jual beli tanah dianggap batal demi hukum.
PASAL 6 PENYELESAIAN SENGKETA
Segala sengketa yang nanti timbul dari Surat Perjanjian Jual Beli Tanah ini telah disepakati oleh PARA PIHAK untuk diselesaikan melalui jalan mediasi. Jika tidak terjadi penyelesaian, maka akan diselesaikan melalui Pengadilan Negeri di mana objek perjanjian ini berada.
Demikianlah Surat Perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang ber-materai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani PARA PIHAK di …… pada Hari …… Tanggal …… ( …. ) Bulan ……. Tahun ……….( ……. ), dan berlaku mulai tanggal tersebut.
PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA
( nama lengkap dan tanda tangan ) ( nama lengkap dan tanda tangan )
SAKSI PERTAMA, SAKSI KEDUA
( nama lengkap dan tanda tangan ) ( nama lengkap dan tanda tangan )
Perbedaan antara Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan Akta Jual Beli Tanah (AJB)
Nah pertanyaannya kini adalah, apakah Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan Akta Jual Beli Tanah itu sama atau berbeda?
Pada dasarnya secara kontekstual dan fungsi antara keduanya adalah sama yakni sebagai bukti adanya transaksi dan persetujuan transaksi jual beli. Hanya saja perbedaannya terlihat dari segi substansialnya.
[Baca Juga: Beli Tanah Kavling? Cek 5 Tips Membeli Tanah, Biar Gak Ketipu]
Surat perjanjian jual beli tanah merupakan dokumen yang dibuat untuk kesepakatan awal proses transaksi sebagai payung atau rujukan selama menjalankan proses yang harus diselesaikan sebelum dibuat Akta Jual Beli (AJB).
Seperti proses negosiasi, kesepakatan awal, pengikatan harga, dan sebagainya. Surat perjanjian jual beli tanah ini bisa dikatakan sebagai perjanjian di bawah tangan karena tak melibatkan notaris.
Sementara itu, Akta Jual Beli Tanah merupakan dokumen sah yang telah dibuat oleh pejabat pembuat Akta Tanah (PPAT).
Dan pada format Akta Jual Beli Tanah pun telah diatur di dalam Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional (Perkaban) Nomor 8 Tahun 2012.
Download Aplikasi Finansialku Sekarang!!
Nah itulah sedikit penjelasan mengenai poin-poin penting dan contoh surat AJB tanah serta sedikit penjelasan mengenai Akta Jual Beli Tanah (AJB).
Share artikel ini sebanyak-banyaknya ke kerabat ataupun keluarga, mungkin mereka membutuhkan informasi ini.
Semoga bermanfaat, dan terima kasih.
Sumber Referensi:
- Bobby Agung Prasetyo. 19 Januari 2020. Contoh Surat Jual Beli Tanah Untuk Kebutuhan Transaksi 2020. 99.co – https://bit.ly/3oT0nfO
- Arvin Setio. 14 April 2020. Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah: Panduan Lengkap Untuk Anda!. Jendela360.com – https://bit.ly/37lkeOO
Sumber Gambar:
- Berikut Ini Contoh Surat AJB Tanah. Bisa di-Copas! 01 Finansialku – http://bit.ly/2X0a5B5
- Berikut Ini Contoh Surat AJB Tanah. Bisa di-Copas! 02 Finansialku – http://bit.ly/2JHNJ4k
- Berikut Ini Contoh Surat AJB Tanah. Bisa di-Copas! 03 Finansialku – http://bit.ly/2JC3EAZ
- Berikut Ini Contoh Surat AJB Tanah. Bisa di-Copas! 04 Finansialku – http://bit.ly/2KRaOBW
- Berikut Ini Contoh Surat AJB Tanah. Bisa di-Copas! 05 Finansialku – http://bit.ly/2MfPNBh
dilema besar
