Pernah tidak Anda berpikir tentang bagaimana strategi bisnis Kos-kosan? Sepertinya bagus juga bila Anda ikuti berikut ini…
Simak artikel finansialku berikut ini dan silakan ikuti untuk kesuksesan kosan Anda.
Rubrik Finansialku
Kosan, Bisnis Menggiurkan yang Sempat Dianggap Angin Lalu
Disadari atau tidak, keberadaan kosan di perkotaan sangat penting untuk karyawan atau pekerja yang datang dari luar daerah. Bahkan, mahasiswa juga banyak yang memilih tempat tinggal ini dibanding asrama.
Bisa dibilang, kosan memegang peran penting dalam produktivitas dua kelompok di atas. Dilihat dari sisi entrepreneur, kosan cukup menggiurkan dijadikan bisnis. Pasalnya, dengan membangun beberapa kamar dan fasilitas yang memadai, Anda bisa memperoleh penghasilan tanpa kerja lebih.
[Baca Juga: 5 Tips Mencari Kos-Kosan Terbaik yang Aman dan Nyaman]
Jika ingin membangun bisnis kosan, ada baiknya Anda memerhatikan beberapa hal berikut agar usaha tersebut efektif. Strategi membangun bisnis kos-kosan;
#1 Melakukan Survei Lokasi
Ada baiknya, Anda melakukan survei kecil di kawasan yang banyak didiami pendatang. Seperti dekat kampus, kawasan industri, atau sekolah. Jika kos di kawasan tersebut penuh, ada celah bagi Anda untuk membangun bisnis di sana.
Tak hanya posisinya terhadap kompetitor, Anda juga harus menghitung kemudahan akses, jarak dari fasilitas umum, serta keamanan. Jangan sampai, beberapa hari kamar kos Anda ditinggali sudah ada kejadian tak mengenakkan.
Setelah pemilihan lokasi dirasa tepat, pertimbangkan pula potensi pasar. Pilihan Anda sudah tepat jika kos-kosan itu dibangun dekat kampus, perkantoran, atau sekolah.
#2 Sediakan Tempat yang Layak
Nyaman bukan berarti mewah, lho. Anda bisa menyediakan kamar yang bersih, terawat, dan memiliki furniture layak pakai. Aspek lain seperti keamanan juga tak boleh dilewatkan, sebab berhubungan langsung terhadap potensi pasar Anda.
[Baca Juga: Tips Buat Dekorasi Rumah Kontrakan Supaya Lebih Betah]
Desainlah bangunan dengan memiliki sirkulasi udara yang lancar, fasilitas umum yang sesuai, serta aturan yang membuat seluruh penghuni nyaman. Anda bisa menerapkan penutupan pintu pada pukul 22.00 atau wajib lapor jika ada teman yang menginap.
#3 Perhatikan Harga Sewa
Menentukan harga sewa kos tergolong susah-susah gampang. Jika terlampau mahal, maka kosan akan sepi. Sebaliknya, jika terlalu murah Anda bisa merugi. Harga sewa kos umumnya dipengaruhi oleh tiga faktor, yakni lokasi, fasilitas yang ditawarkan, serta daya beli.
Biasanya, lokasi sangat berpengaruh dengan harga sewa kos. Kos yang dekat dengan fasilitas seperti kampus dan perkantoran cenderung lebih mahal. Keberadaan fasilitas tambahan seperti AC juga berpengaruh terhadap bundling yang ditawarkan.
#4 Layanan Tambahan, Itu Perlu!
Keberadaan fasilitas penunjang biasanya akan menjadi pertimbangan calon penghuni kos. Terlebih, tidak ada biaya tambahan untuk layanan tersebut.
[Baca Juga: Tips Memulai Investasi Rumah Kontrakan Bagi Investor Pemula]
Anda bisa menyediakan lahan parkir yang cukup luas atau koneksi internet. Jika bisa, Anda juga bisa menawarkan jasa laundry dan katering, sehingga penghuni tak perlu beli ke luar.
#5 Dekat dengan Penghuni Kos
Cara ini cukup efektif dilakukan agar penghuni nyaman. Bahkan, bisa jadi mereka akan merekomendasikan tempat kos Anda ke orang lain berkat sifat ramah itu.
Upayakan untuk membangun komunikasi yang baik dengan semua penghuni. Kendati hanya melalui chat, ada baiknya Anda beramah-tamah dengan mereka.
#6 Lakukan Promosi
Dengan berkembangnya media cetak dan digital, Anda bisa melakukan promosi melalui beberapa platform, seperti story, timeline media sosial, atau iklan baris.
Selain itu, Anda juga bisa menerapkan potongan harga untuk beberapa penghuni kos pertama atau membuat reward untuk penghuni terbaik.
Beberapa Kesalahan Saat Memulai Bisnis Kos-kosan
Berikut beberapa kesalahan yang kerap terjadi saat seseorang pertama kali membangun bisnis kos-kosan, hal ini perlu Anda hindari;
#1 Mengabaikan Bisnis Plan
Anda tak bisa mengabaikan begitu saja bisnis yang akan digeluti. Logikanya, bagaimana sebuah bisnis akan berkembang jika dimulai dengan langkah yang tidak tepat?
Anda baiknya Anda ikut andil dalam menentukan gaya bangunan, fasilitas yang disediakan nantinya, serta estimasi biaya pembangunan. Yang paling penting, Anda harus mengetahui secara pasti hitung-hitungan seperti waktu balik modal dan tarif sewa.
#2 Bekerja Sendirian
Mulai sekarang, sebaiknya Anda bisa meninggalkan kebiasaan tusuk sate, yakni melakukan semuanya seorang diri. Kendati rintisan, rekrutlah seseorang yang dapat dipercaya untuk membantu Anda mengelola kosan tersebut.
#3 Tidak Beriklan
Saat ini, beriklan tak harus membayar. Anda bisa memanfaatkan media sosial atau layanan seperti OLX untuk memasarkan bisnis Anda. Iklan sangat penting karena berpotensi mendatangkan keuntungan lebih. Dengan beriklan di media digital maka jangkauan bisnis akan luas.
#4 Tidak Perhatikan Harga Pasar
Survei itu penting. Oleh sebab itu ada baiknya melakukan riset singkat untuk menentukan harga sewa.
#5 Melakukan Perjanjian Tanpa Instrumen Jelas
Saat ini, banyak pemilik dan penyewa kos yang melakukan komitmen secara lisan. Tetapi, sebaiknya gunakan perjanjian tertulis untuk melindungi hak dan kewajiban masing-masing.
Sukses Membangun Kerajaan Kosan
Bisnis kosan bila dalam memulainya Anda telah melakukan hal yang disebutkan di atas, dan tentunya Anda tidak loyo melakukannya, maka bisnis kosan Anda akan menjadi sebuah kerajaan kosan. Bila Anda memiliki modal mengapa tidak untuk mulai membangun kerajaan kosan Anda sekarang?
Baiklah kita sudah sampai pada akhir artikel ini, bagaimana pendapat Anda mengenai isi artikel ini?
Berikan tanggapan Anda, atau bila Anda mempunyai pertanyaan mengenai memulai bisnis, silakan ajukan tanggapan dan pertanyan Anda pada kolom komentar di bawah ini. Finansialku akan menjawab untuk Anda.
Satu lagi, jangan sampai Anda lupa untuk berbagi hal yang baik termasuk berbagi artikel ini. Terima kasih.
Sumber Referensi:
- Admin. 16 November 2915. Strategi Sukses Bisnis Rumah Kontrakan & Kos-Kosan. Economy.okezone.com – https://bit.ly/3f3RJH5
- Fitriana Monica Sari. 13 Mei 2018. Hindari 7 Kesalahan Ini saat Kamu Memulai Bisnis Kos-kosan. Liputan6.com – https://bit.ly/2zMhdJ3
- Novia Widya Utami. 17 Maret 2018. 5 Tips Memulai Bisnis Kos-Kosan yang Menguntungkan. Jurnal.com – https://bit.ly/3f1BEBD
- Wibowo Tunardy. 09 Januari 2019. Kiat Sukses Bisnis Kos Kosan. Bisniskost.com – https://bit.ly/35t4g2B
dilema besar
