Investasi kostan adalah salah satu pilihan investasi yang banyak dilirik oleh para calon investor. Bagaimana tips sukses memulai investasi kostan?
Kostan merupakan investasi properti yang membutuhkan modal relatif kecil. Apalagi investasi ini tidak akan mati bila pemilihan tempatnya strategis.
Pada artikel ini, Finansialku akan memberikan 5 tips yang dapat Anda lakukan untuk memulai investasi kostan agar masa depan keuangan Anda menjadi cerah.
Memulai Investasi Kost
Kemudahan akses antar kota di Indonesia semakin menumbuhkan mobilitas mahasiswa maupun pekerja.
Sejak dahulu, tren merantau bagi penduduk kota kecil ke kota-kota besar seperti Jakarta atau Surabaya sudah marak dilakukan.
Para pendatang orang tersebut tentu membutuhkan tempat tinggal di kota tujuan mereka. Sebagai pendatang, banyak orang yang enggan membeli atau menyewa rumah atau menyewa atau apartemen, apalagi jika waktunya singkat.
[Baca Juga: Inilah Strategi Memulai Bisnis Kosan Yang Menguntungkan Hanya Dalam 1 Tahun]
Demikian, pilihan yang kerap diambil adalah menyewa kamar kost. Kamar kost dinilai lebih ekonomis dan jangka waktu penyewaannya pun fleksibel.
Karena meningkatnya permintaan kost di kota besar dan kota pelajar, banyak investor yang mulai melirik investasi kost.
Memulai investasi kost sebenarnya tidak membutuhkan modal yang besar. Terdapat banyak cara yang dapat Anda lakukan untuk memulai investasi kost bahkan tanpa modal.
Memulai Investasi Kost Tanpa Modal
Berikut adalah beberapa cara untuk memulai investasi kost dengan modal minimal atau hampir 0.
#1 Cari Mitra Dengan Visi yang Sama
Carilah partner untuk memulai investasi kost. Partner Anda dapat berkontribusi dengan mengeluarkan modal, dan Anda berkontribusi dalam mengelola kost tersebut.
Dengan cara ini, Anda dapat merasakan keuntungan investasi kost tanpa perlu mengeluarkan modal.
Tapi ingat, jangan sembarangan memilih mitra bisnis. Kenapa? Baca penjelasannya lebih lanjut di artikel Finansialku berikut:
#2 Meminjam dari Bank
Kemudahan yang ditawarkan oleh perbankan Indonesia seharusnya dimanfaatkan untuk hal yang tepat.
Contohnya, dari dana yang Anda dapatkan baik dari produk pinjaman KTA (Kredit Tanpa Agunan) atau KPR (Kredit Pemilikan Rumah), Anda dapat membeli sebuah rumah untuk dijadikan kost-kostan.
Hasil dari kost tersebut nantinya dapat digunakan untuk membayar angsuran kredit.
Karena Anda mengeluarkan modal dengan cara meminjam dari bank, Anda harus memiliki perencanaan bisnis yang terstruktur.
Jangan sampai uang tersebut Anda habiskan, tanpa mendapatkan keuntungan sepeser pun.
#3 Memanfaatkan Rumah Sendiri untuk Dijadikan Kost
Bila Anda memiliki kamar kosong yang layak huni, mengapa tidak memanfaatkan rumah sendiri untuk dijadikan kost?
Kamar kosong tersebut dapat dijadikan investasi kost kecil-kecilan. Sesuaikan harga, jangka waktu sewa dan tipe penghuni yang dapat menyewa kamar kost Anda.
[Baca Juga: Ini Lho 4 Risiko Investasi Properti! Masih Mau Berinvestasi di Properti?]
Agar tidak menganggu aktivitas keluarga Anda, Anda dapat menyertakan beberapa peraturan rumah yang harus dipatuhi oleh penghuni kost.
Selain itu, untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, Anda dapat menggunakan aplikasi sewa menyewa kamar yang legal dan telah memiliki reputasi baik.
#4 Menyewa Rumah untuk Dijadikan Kost
Jika Anda tidak memiliki cukup dana untuk membeli sebuah rumah, Anda dapat membangun kost dari rumah sewaan. Tentu hal ini harus disetujui oleh pemilik rumah dan tidak mengganggu tetangga sekitar.
Sisa modal yang Anda miliki dapat dialokasikan untuk menambah fasilitas di dalam kost Anda.
Anda bisa mengumpulkan dana menyewa rumah lewat investasi saham yang menawarkan return tinggi.
Masih belum paham dengan investasi saham? Miliki panduan yang jelas dalam melakukan investasi dengan men-download ebook panduan berinvestasi bagi pemula dari Finansialku berikut ini:
Free Download Ebook Panduan Investasi Saham Untuk Pemula
5 Tips Sukses Memulai Investasi Kost
Di bawah ini adalah 5 tips sukses untuk memulai investasi kost. Tips di bawah juga merupakan penentu apakah kost Anda akan menambah pemasukan Anda atau tidak.
Berikut adalah 5 cara untuk meningkatkan hasil investasi kost Anda:
#1 Sesuaikan Harga Kos
Harga sering menjadi penentu apakah kost Anda lebih unggul dibandingkan kost lainnya. Untuk menentukan harga kost, Anda harus mempertimbangkan banyak faktor.
Faktor pertama adalah harga bangunan itu sendiri. Agar investasi Anda menguntungkan, modal awal yang Anda keluarkan harus wajar.
Jangan membeli rumah dengan harga yang terlalu mahal karena Anda akan sulit menetapkan harga kost di kemudian hari.
[Baca Juga: Bagaimana Mencapai Financial Freedom Dari Investasi Properti]
Faktor kedua adalah lingkungan serta target konsumen. Jika target konsumen Anda adalah mahasiswa, tentu mereka tidak dapat membayar harga kost yang tinggi.
Faktor ketiga adalah harga kost dari pesaing Anda. Di setiap bisnis pasti ada kompetisi, begitu pula pada bisnis kost.
Jika harga kost Anda terlalu tinggi, maka Anda akan sulit mengungguli pesaing Anda yang memberikan harga lebih murah. Oleh karena itu, Anda harus mengetahui harga ‘pasaran’.
#2 Pilih Lokasi yang Strategis
Investasi properti sangat dipengaruhi oleh lokasi tidak terkecuali investasi kost.
Pilih lingkungan kost yang sesuai dengan target konsumen Anda, jika untuk pegawai kantoran maka lokasi yang tepat adalah di lingkungan perkantoran, ekspatriat, atau untuk pelajar yang lebih cocok di lingkungan perguruan tinggi.
Selain sesuai dengan target konsumen, lokasi yang dekat dengan fasilitas umum seperti rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan memiliki akses yang mudah dijangkau juga dapat menambah nilai positif dari kost Anda.
Dengan lokasi yang tepat, Anda akan menambah peminat dengan mudah.
#3 Berikan Beragam Fasilitas di Kamar Kost
Agar investasi kost Anda mudah mendapatkan pelanggan, Anda harus menyediakan berbagai macam fasilitas dan memberikan pilihan kepada penghuni apakah mereka ingin menggunakan fasilitas tersebut.
Fasilitas merupakan hal yang dapat membuat penghuni menjadi lebih nyaman.
Salah satu contohnya adalah fasilitas kamar mandi.
[Baca Juga: Tips Membangun Rumah Kost Yang Menguntungkan]
Berilah pilihan kamar dengan kamar mandi pribadi atau kamar mandi umum. Tentu masing-masing dengan harga berbeda.
Fasilitas lainnya adalah AC, internet, laundry, dan sebagainya. Semakin lengkap fasilitas yang diminta oleh penghuni, semakin mahal pula biaya kost yang harus mereka bayar.
#4 Berikan Nilai Tambah
Nilai tambah adalah daya tarik yang membedakan kost Anda dengan kost lainnya. Nilai tambah ini harus menjadi pedang Anda dalam memenangi persaingan bisnis. Beberapa contohnya adalah Anda memberikan fasilitas ruang kumpul atau dapur umum.
[Baca Juga: Ketahui Manajemen Rumah Kost Dengan Baik dan Benar]
Selain memberikan fasilitas, Anda pun dapat memberikan potongan harga jika penghuni membayar untuk 1 tahun di muka atau menyewa untuk 2 tahun sekaligus.
Anda pun dapat meningkatkan impresi positif akan kost Anda dengan memberikan beberapa larangan, misalnya tidak boleh berisik, kost hanya diperbolehkan untuk wanita atau laki-laki saja, dan sebagainya.
#5 Perbanyak Iklan
Pemasaran adalah salah satu cara agar semakin banyak orang mengenal kost Anda.
Oleh karena itu, pemasaran sangat penting untuk menjadikan sebuah investasi berbuah atau tidak.
Anda dapat menggunakan sosial media sebagai lahan pemasaran. Selain itu, ajak konsumen Anda untuk ikut membantu memasarkan kost Anda dengan memberikan sedikit persentase keuntungan jika ada teman mereka yang juga menyewa kamar kost.
Terus Mencoba dan Berinovasi
Dalam berinvestasi kost-kostan, Anda harus selalu memberikan keunikan tersendiri, agar semakin banyak pelanggan yang tertarik menyewa kamar kost Anda.
Selain itu, jangan mudah menyerah. Di awal Anda memulai investasi kost, pasti akan sulit mencari pelanggan, apalagi masih tergolong baru.
Tetapi, lama kelamaan, semakin banyak orang yang menginap di tempat Anda, pasti investasi Anda akan semakin meningkat.
Apakah Anda tertarik dengan bisnis kost? Melalui artikel ini, kami harap Anda telah mengerti keuntungan dan tips untuk meningkatkan investasi kost.
Jangan lupa untuk membagikan artikel ini bagi teman atau keluarga yang sedang berencana memulai investasi kost. Selamat membaca.
Sumber Referensi:
- Admin. 5 Mei 2016. Tips Sukses Memulai Bisnis Kost-Kostan. Carainvestasibisnis.com – https://goo.gl/jQ3WPi
- Wibowo Tunardy. 23 Mei 2018. Cara Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Bisniskost.com – https://goo.gl/AF2zgq
- Riski. April 2017. Keuntungan Membangun Usaha Rumah Kost, Investasi Masa Depan. Berwirausaha.net – https://goo.gl/NF217X
Sumber Gambar:
- Kostan – https://goo.gl/1mtric
- Kamar Mandi – https://goo.gl/TEW4x5
dilema besar
